"Nous gagnons bien,notre vie. Je suis dans la haute technologie, ma femme  est dans la fonction publique - mais nous n'avons pas d'argent pour acheter un appartement".

L'année écoulée a été particulièrement difficile : les prix des appartements ont bondi de 14,5 % dans de nombreuses villes, la valeur nette requise pour acheter un appartement de 4 pièces a bondi de 200 000 NIS et des dizaines de milliers de jeunes désespérés ont été poussés à s'inscrire à un loterie gouvernementale qui leur a offert un coupon de réduction pour un appartement. Des centaines de demandes par jour. Les gens veulent juste acheter des appartements "

"Nous vivons en location et depuis 13 ans, dans le même appartement de 3 pièces au nord de Tel Aviv, avec nos deux adolescents.
Avant d'emménager dans cet appartement, nous recherchions un appartement à acheter dans le quartie,  mais les prix nous semblaient astronomiques à l'époque. "

Nous avions quelques options - alors nous avons décidé d'attendre. Nous voulions nous renforcer financièrement et accumuler plus de fonds propres, que ce soit pour l'appartement dans lequel nous vivons ou pour un investissement", explique Nofar, qui, avec son partenaire et un quart de million d'Israéliens, se sont inscrit à la loterie gouvernementale cette semaine pour le programme "appartement à prix réduit".

"Il y a un an et demi, nous sommes retournés à la recherche et il nous est rapidement apparu à quel point notre situation était catastrophique. Les appartements que nous avons vus il y a une décennie et demi ont plus que doublé de prix, et bien que notre budget ait augmenté - le rêve reste inaccessible. Nous ne connaissions pas la possibilité d'une loterie et nous n'y avons pas pensé, mais si nous gagnons, ce sera une aide importante - une opportunité que nous n'avons jamais eue", dit-elle.

Quiconque a été impliqué dans le marché du logement au cours de la dernière décennie est bien conscient que l'énorme assaut sur la loterie pour le programme gouvernemental n'exprime pas une confiance particulière dans les mesures du gouvernement, mais plutôt un désespoir croissant.

Les 10 000 chanceux qui remporteront l'un des appartements actuellement tirés au sort peuvent gagner une remise allant de 300 000 NIS pour un appartement dans la région d'Ashkelon à une remise spectaculaire de plus de 1 million de NIS pour un appartement que l'État subventionnera à Tel Aviv- Yafo.

Pour ceux pour qui ne pourront pas s'inscrire dans cette  loterie, ou dans les autres petites loteries qui seront lancées dans les mois à venir, la situation risque d'être particulièrement déprimante.

Le dernier indice des prix des logements publié la semaine dernière par le Bureau central des statistiques (CBS) indiquait un bond annuel de 13 % en un an - alors que dans certains districts, le bond était encore plus spectaculaire. Netanya, Kfar Saba, Rosh HaAyin, Petah Tikva, Rehovot, Yavne, Gedera, Ramla et Lod - le bond  moyen au cours de l'année écoulée a été de 14,5 %, avec un taux d'augmentation mensuel particulièrement alarmant, de plus de 2 %.

Le fait que l'État n'ait pas de plan ordonné à présenter au public pour résoudre la situation est une catastrophe qui dure depuis des décennies "Depuis le début de l'année 2021, ma femme Neta et moi cherchions un appartement de 4 pièces à acheter à Givatayim, où nous vivons, nous avons certains membres de la famille qui nous aident", explique Tomer Tzur, 30 ans, employé d'une entreprise high-tech du centre du pays.

"Nous appartenons à la classe moyenne plus, voire plus plus.
Je travaille pour une entreprise technologique, ma femme dans la fonction publique, nous gagnons très bien - et les fonds propres que nous avons apportés sont en conséquence.
À part l'emplacement et le désir de se garer, nous n'avons pas d'exigences exagérées "Dans l'ensemble, un toit qui sera proche de la famille et nous permettra de nous agrandir à l'intérieur, sans avoir à déménager dans quelques années."

Mais au bout d'un an d'intenses recherches, les deux se sont rendus compte que si le rêve leur paraissait raisonnable, voire modeste, il leur échappait.

"Tout au long de cette période, nous n'avons pas vu un seul appartement que nous pouvions nous permettre financièrement. Cela a commencé à 2,7 millions de NIS par appartement, et a augmenté jusqu'à des montants beaucoup plus élevés, atteignant 3 à 3,2 millions de NIS." Pendant ce temps, Zur dit que face à la flambée des prix, ils ont décidé de geler temporairement la recherche. Cependant, il cherche à transmettre l'optimisme : « Je crois que même si cela prend quelques années, à la fin les prix des appartements vont baisser. puis nous reviendrons à la recherche."

Mais il n'est pas certain que Tomer ait d'autres partenaires aussi optimistes.

"Au cours des dernières décennies, les augmentations des prix ont généralement représentés 8% à 10%, donc ce qui se passe maintenant est définitivement inhabituel dans le pays.
Ce qui est encore plus inquiétant, c'est qu'il semble devenir pire », souligne Haim Mesilati, président du Bureau of Real Estate Appraisers, qui estime que la frénésie actuelle n'est pas forcément le summum.

La psychologie est un acteur important sur le marché de l'immobilier, et si les gens croient que c'est mieux d'acheter maintenant que plus tard, parce qu'alors les prix seront encore plus élevés, ils voudront acheter. C'est exactement ce qui se passe. " Le public n'est pas convaincu par les déclarations et les promesses des politiciens - et les prix s'envolent."

Le professeur Danny Ben-Shahar, directeur de l'Institut Alrov de recherche immobilière à la Faculté de gestion Koller de l'Université de Tel Aviv, estime également que la composante psychologique joue désormais un rôle essentiel.

"En économie, il existe un concept de base appelé" attentes qui se réalisent ", dit-il. "Cela signifie que si les gens pensent que les prix vont augmenter - ils courront pour acheter aujourd'hui avant que cela n'arrive. Mais en pratique, simplement parce qu'ils courent pour acheter, ils augmentent la demande, et augmentent également le prix.

Et sur le terrain, précise Ben Shahar, les significations sont difficiles. "En conséquence, dès le début de 2021, nous constatons une augmentation drastique de la difficulté des ménages israéliens à entrer sur le marché du logement, et en particulier à augmenter le capital initial qui leur permettra de contracter une hypothèque suffisante", dit-il,

"Pour acheter un appartement moyen de 4 pièces en Israël aujourd'hui, un ménage a besoin de 983 000 NIS, soit près d'un million de NIS d'avance avant de contracter un crédit immobilier Au début de 2021, ce chiffre était de 768 000 NIS, soit environ 200 000 NIS de moins."

Selon lui, cela signifie qu'un jeune couple qui a commencé à chercher un appartement en début d'année et a tardé - l'a payé avec une augmentation de 18,5% de la valeur nette qu'il doit apporter pour l'acheter.

Dans les villes à l'intérieur de ses frontières, les habitants ont ressenti le saut le plus spectaculaire. Les courtiers immobiliers signalent des cas de flambées inhabituelles des prix sur de courtes périodes : "En rétrospective, il semble que ceux qui ont retardé leurs achats au cours de la dernière année ont beaucoup perdu dans ce domaine", affirme Ron Lansman,
de REMAX à Petah Tikva " Bien souvent pendant que des jeunes couples qui prennent le temps de réfléchir sur une offre, quelqu'un d'autre a proposé une offre plus élevée.

Dans d'autres cas, les vendeurs ont décidé d'augmenter le prix au milieu du processus, même de 200 000 NIS, en quelques mois. Dans bon nombre de ces cas, les vendeurs sont des  promoteurs qui se sont rendus compte que leur prochaine construction serait probablement beaucoup plus chère qu'ils ne le pensaient - et en conséquence, ont également augmenté le prix des appartements en vente ou pire annulent la transaction. »

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