Israël : Explosion des Loyers en 2024 – Les Villes les Plus Chères et l’Impact de la Crise !

Un marché locatif sous tension malgré la guerre

Malgré le contexte de guerre, l'incertitude ambiante et le départ massif des réservistes de leurs logements, les loyers en Israël ont continué d’augmenter en 2024.
Selon les dernières données du Bureau central des statistiques (CBS), le loyer moyen national a grimpé d’environ 5,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant 4 717 NIS par mois. Et cette tendance haussière semble bien partie pour se poursuivre.

"Même si, au début de 2024, la guerre et les mobilisations massives ont ralenti le marché, la demande a repris avec le retour des évacués, maintenant les prix à un niveau élevé", analyse Ohad Danos, ancien président de l’Association des évaluateurs immobiliers.

Classement des villes les plus chères en 2024

Les cinq villes les plus onéreuses pour louer un logement sont :

1. Tel-Aviv : 7 015 NIS/mois (+4,7 %)
2. Herzliya : 6 418 NIS/mois (+4,1 %)
3. Kfar Saba : 5 513 NIS/mois (+6 %)
4. Ramat Gan : 5 488 NIS/mois (+4,8 %)
5. Jérusalem : 5 002 NIS/mois (+5,3 %)

Les appartements les plus coûteux à Tel-Aviv sont ceux de 4,5 à 6 pièces, dont le loyer moyen atteint 10 742 NIS/mois.

En comparaison, les villes où les loyers sont les plus bas restent :

• Beer-Sheva : 2 945 NIS/mois
• Haïfa : 3 176 NIS/mois
• Ashkelon : 3 449 NIS/mois
• Eilat : 3 651 NIS/mois

L’appartement le plus accessible est un 1-2 pièces à Beer-Sheva, affiché à 2 221 NIS/mois.

Hausse des loyers en janvier-février 2025

Les premières données de 2025 confirment une poursuite de la hausse. En janvier, les loyers des contrats renouvelés ont grimpé de 2,6 %, tandis que ceux des nouveaux locataires ont bondi de 3,3 %. En février, la hausse moyenne atteint 3,7 %, portant le loyer national moyen à 5 075 NIS/mois.

Exemples d'évolution des prix en février 2025 :

• Tel-Aviv (4 pièces) : 9 451 NIS/mois (+2,5 %)
• Ramat Hasharon (4 pièces) : 8 806 NIS/mois (+1,5 %)
• Harish (4 pièces) : 3 892 NIS/mois (+4 %)
• Rehovot (4 pièces) : 6 099 NIS/mois (+7,2 %)
• Beit Shemesh (4 pièces) : 6 147 NIS/mois (+10 %)

"Le marché locatif israélien évolue sous l'effet de plusieurs facteurs : retour des évacués, pénurie de logements et taux d’intérêt élevés qui ralentissent les nouveaux projets immobiliers", détaille Aviv Segron, vice-président marketing chez Different.

Combien de temps faut-il pour louer un appartement ?

La rapidité avec laquelle un logement trouve preneur est un indicateur clé de la tension du marché. À Tel-Aviv, un appartement se loue en moyenne entre 16 et 24 jours. Cette tendance démontre que malgré la flambée des prix, la demande reste forte.

Le constat est clair : Israël traverse une crise locative où l’offre peine à suivre la demande. Alors que des milliers d’évacués s’apprêtent à rentrer chez eux, une question demeure : cet afflux libérera-t-il des logements et apaisera-t-il le marché, ou renforcera-t-il encore la spéculation ?