En 2018, la loi sur les frais d'agence pour une location avait changé, mais évidemment pas appliquée.

Cette loi était simple et en faveur des locataires plutôt mal lotis en Israël.
En effet,  le propriétaire peut augmenter à tout moment le montant du loyer ou mettre fin à votre contrat de location aussi à tout moment, et  également vous faire payer les frais de l'agence alors qu'ils sont normalement à sa charge dans la mesure où il a lui même mandaté l'agence !

Je m'explique ; la loi de 2018 informe que si c'est le propriétaire qui met son bien en location dans une agence immobilière il lui appartient de payer à l'agence les frais d'agence, à savoir, un ou deux loyers en rémunération du service rendu. En d'autres termes, le locataire est dégagé de cette obligation.

Seulement voilà, les propriétaires ont refusé, les locataires ont accepté de payer, pour avoir un toit sur la tête, la loi du plus fort règne dans ce domaine, la demande étant supérieure à l'offre. 

Le ministère de la Justice estime qu'une partie du problème réside dans le fait que l'essentiel du pouvoir appartient aux propriétaires d'appartements, ce qui encourage les courtiers dans les zones de demande à renoncer aux frais de courtage et à les percevoir auprès des locataires. Cependant, il existe également de nombreux cas où les courtiers annoncent des appartements, mais les clients ne reçoivent aucun service de la part du courtier hormis la mise en relation avec le propriétaire et l'obligation de payer l'agence.  La réforme vise à éliminer ce problème.

En effet, aujourd'hui la réforme judiciaire devrait mettre un terme à ce chantage.

Il faut savoir que des milliers d'agents immobiliers ont quitté la profession cette année et le ministère de la Justice promeut la réforme du secteur. Depuis le début de l'année, le nombre de courtiers inscrits a chuté et est considéré comme le plus bas depuis 2017.

La Chambre des agents immobiliers rapporte qu'un grand nombre d'agents immobiliers abandonnent la profession, et cela est dû au faible nombre de transactions, qui ne permet pas aujourd'hui à beaucoup de vivre de la profession. D'après les données du ministère de la Justice, il apparaît que de nombreux courtiers qui ont réussi l'examen professionnel - ne paient pas les frais de licence, car ils ne voient aucun intérêt à exercer cette profession de nos jours.

"En raison de l'augmentation des taux d'intérêt et de l'augmentation des prix des prêts hypothécaires, le marché du logement est en ralentissement. L'instabilité des marchés résultant de la réforme juridique ne fait que le rendre encore plus difficile car les gens ont peur de faire de nouveaux investissements en ce moment », explique Ron Novotny, PDG du réseau de courtage anglo-saxon. Il souligne que malgré le ralentissement « nous n'identifions pas de baisse des prix ».

Le Ministère de la Justice promeut plusieurs programmes pour optimiser le professionnalisme de l'industrie du courtage, face aux plaintes et critiques principalement de la part des locataires d'appartements comme expliqué.
Au programme : modification du programme de formation des courtiers et formulation de règles de déontologie avec une véritable formation.

Aujourd'hui, les courtiers immobiliers sont soumis à la supervision de la Division de la réglementation des professions du ministère de la Justice, dirigée par Amir Haran, et du registraire des agents immobiliers Eti Moyal.
Il y a environ 26 000 personnes enregistrées dans la division qui détiennent une licence de courtage valide, mais le nombre est trompeur.En pratique, le nombre est beaucoup plus petit. Les titulaires de licence ne travaillent pas en pratique dans la médiation. Ils sont évaluateurs, avocats, conseillers hypothécaires et autres.Sur 10 qui commencent à travailler comme courtier, deux survivent la première année . Pour cette raison, les frais de licence ne sont pas payés considérés comme déraisonnables.

Récemment, le ministère de la Justice a examiné le niveau de satisfaction du public à l'égard de l'industrie du courtage. Dans ce cadre, des questionnaires de satisfaction ont été distribués au public, et à partir des réponses, il a été précisé que si les acheteurs d'appartements se sentent généralement satisfaits de la conduite des courtiers, la principale critique vient des locataires d'appartements.

Une tentative infructueuse d'annuler le règlement

La loi sur les agents immobiliers, formulée en 1996, traite des problèmes auxquels sont confrontés les agents immobiliers, de leur travail et de leurs relations avec leurs clients, et elle marque un tournant important sur le plan professionnel et éthique de la profession.

Jusqu'à cette année, toute personne pouvait s'engager dans cette profession et il n'y avait aucune surveillance, les courtiers n'étaient pas tenus d'avoir une licence. À l'époque, l'industrie du courtage souffrait d'une image plutôt médiocre et suscitait de nombreuses plaintes.

En 2019, le ministère de la Justice a initié l'annulation de la plupart des contrôles et restrictions sur le secteur du courtage, y compris les tests de certification pour les courtiers immobiliers, et a cherché à transférer la supervision des courtiers en appartements du ministère de la Justice à l'Autorité de protection des consommateurs.

Aujourd'hui, les choses sont encore loin d'être bouclées, et il est encore difficile de parler de réformer l'industrie. Elle montre une amélioration considérable depuis la loi sur les courtiers, mais le changement d'attitude du ministère montre qu'elle n'est toujours pas suffisante, et que le gouvernement a toujours peur de la dégager des bras de la régulation.

Israël : Pour ne plus avoir à payer les frais de courtage à l'agence immobilière

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