New York : premier revers judiciaire pour le maire Zohran Mamdani face à un investisseur israélien

Un camouflet dès les premiers jours

À peine investi, le 1er janvier 2026, Zohran Mamdani essuie sa première défaite majeure.
Un juge fédéral des faillites a rejeté, le 8 janvier, la demande de la Ville de New York de suspendre la vente de plus de 5 100 appartements à loyer stabilisé, permettant à Summit Properties USA – filiale américaine du groupe israélien Summit Real Estate Holdings, coté à la Bourse de Tel-Aviv et contrôlé par Zohar Levy – de remporter l’enchère pour 451,3 millions de dollars.

Un portefeuille en détresse chronique

Les 5 100 logements, répartis dans une centaine d’immeubles à Brooklyn, Manhattan, dans le Bronx et le Queens, appartenaient au Pinnacle Group de Joel Wiener.
Placée en chapitre 11 en mai 2025, l’entreprise n’a pu rembourser plus de 500 millions de dollars de dettes et traîne des milliers de violations au code du logement : fuites, infestations, absence de chauffage, plafonds effondrés. Les locataires, majoritairement issus de communautés modestes, vivent depuis des années dans des conditions indignes.

L’offensive symbolique du nouveau maire

Élu sur un programme socialiste et de défense des locataires, Zohran Mamdani a fait de ce dossier son premier combat médiatique. Le jour de son investiture, il s’est rendu dans un immeuble de Flatbush, à Brooklyn, s’agenouillant devant les caméras pour constater l’état du parquet et des robinets rouillés. La Ville a immédiatement déposé une motion demandant un report de trente jours de l’enchère afin d’identifier un repreneur alternatif, idéalement une structure à but non lucratif ou un opérateur social. Les avocats municipaux ont souligné que Summit Properties USA affichait déjà plus de 780 violations ouvertes sur son parc new-yorkais, dont près de 300 classées dangereuses, et que Pinnacle devait encore 12,7 millions de dollars d’amendes à la Ville.

La décision implacable du juge

Le juge fédéral des faillites a refusé la suspension demandée et autorisé l’enchère à se tenir le lendemain. Summit Properties USA l’a emportée sans surenchère significative. La transaction, validée depuis, efface plus de 275 millions de dollars de dettes grevant les immeubles et libère des liquidités pour les réparations, selon l’acquéreur.

Les réactions des deux camps

Leila Bozorg, adjointe au maire chargée du logement, a déclaré que la municipalité « examinait toutes les options » et continuerait d’exiger du nouveau propriétaire le respect strict des normes et des loyers stabilisés.

De son côté, Zohar Levy, président de Summit, a salué une « bonne nouvelle pour les locataires » : « Cette acquisition apporte la stabilité financière nécessaire pour investir massivement dans la rénovation et la maintenance, négligées pendant des années. » L’entreprise affirme que les violations existantes sur son parc actuel sont en cours de traitement.

Ce revers judiciaire, intervenu moins de dix jours après l’entrée en fonction de Zohran Mamdani, met déjà à l’épreuve sa capacité à tenir ses promesses en matière de logement abordable.