Le marché immobilier enregistre actuellement un record négatif - quatre ans de baisse depuis 2014 dans le nombre de transactions immobilières et la vente d'appartements résidentiels.

Sans le plan "Mehir Lamishtaken " (prix par occupant), la situation sur le marché immobilier aurait été pire. Ces données ressortent d'une étude réalisée par l'économiste en chef du ministère des Finances sur le marché immobilier en août 2018.

Le ministre des Finances, Moshe Kahlon, a lancé le plan "Mehir Lamishtaken", afin de faciliter l’achat de premiers appartements dans de meilleures conditions. Les participants admissibles à la loterie produite par l'État auront droit des avantages et les gagnants sont autorisés à acheter un appartement avec une réduction dans le cadre du projet, dans l'hypothèse où ils ne disposent que de 10% du prix de l'appartement.

L’enquête montre qu’au mois d’août, le total des transactions immobilières aux « prix du marché » s’élevait à 7 300 seulement (hors "Mehir lamishtaken"), chiffre le plus bas depuis 2014. Ce chiffre reflète une baisse de 5% par rapport à août de l'année dernière et un taux de 8% par rapport au mois de juillet 2018. En plus des 700 appartements du projet "prix occupant", le total des transactions immobilières s'est élevé à environ 8 000, soit une diminution de 3% et 5%, respectivement.

Le nombre total de nouvelles unités résidentielles vendues en août par les entrepreneurs et les entreprises de construction n’était que de 2 400, soit une baisse de 7% par rapport à juillet. Si l'on exclut la vente d'appartements dans le cadre du "prix à l’occupant", il s'agit d'une forte baisse de 17% des ventes des entrepreneurs "aux prix du marché" par rapport au mois d'août de l'année dernière. Il est important de noter que, depuis octobre 2016, le nombre de transactions de logements neufs "aux prix du marché" a diminué de manière continue (chaque mois par rapport à la période correspondante de l'année précédente), avec des taux de baisse à deux chiffres.

Le plan Mehir Lamishtaken du ministre Kahlon

Dans l’ensemble, depuis le début de l’année, durant les huit premiers mois de janvier à août 2018, les ventes d’appartements résidentiels par des entrepreneurs "aux prix du marché" se sont élevées à 13 500 appartements - le niveau le plus bas depuis le début de la dernière décennie. Par rapport à la même période en 2017, il s’agit d’une baisse de 11% et d’une baisse marquée de 40% par rapport à 2016.

Uri Greenfeld, économiste et stratège en chef de Psagot Investment House, explique que "les mesures prises par le gouvernement sur le marché du logement, en particulier le plan "prix par occupant ", ont atteint leur situation actuelle pour deux raisons principales: une baisse de la demande par le public des acheteurs d’appartements attendant la publication de la loterie en prévision des avantages de l’État.

La deuxième raison est qu'une grande partie de la population s'attend à voir quelle influence aura ce programme et s'il y aura une baisse des prix du marché. Cependant, il s'agit d'une solution à court terme et non à long terme, car le même public actuellement en attente peut revenir sur le marché s'il découvre que les mesures prises par le gouvernement ne répondent pas à la demande existante.

Si l'État n'est pas en mesure d'augmenter de manière significative le nombre des appartements, il est raisonnable de supposer que le public en attente va maintenant revenir sur le marché et que la croissance rapide de la demande ramènera les augmentations de prix.

L'avocat Ron Ginat, associé du département immobilier de Gross GKH, explique : "il y a eu une stagnation artificielle sur le marché du logement en raison du projet du "prix par occupant" appartenant à l'État, qui représentait un pourcentage important dans le passé pour l'achat de nouveaux appartements. Cela ne conduit pas nécessairement à une baisse des prix, et la grande question est de savoir ce qui se passera le lendemain du tirage de la loterie. "

Source : Israel HaYom