Jaffa devient le centre d'intérêt de nouveaux hôtels-boutiques.

Rénovation de l'hôtel Isrotel à Jaffa Photo : Yossi Cohen

Le boulevard de Jérusalem à Jaffa est en train de changer.
L'un des progrès majeur et qui favorise allègrement les projets des promoteurs de la municipalité de Tel-Aviv toujours à la recherche de nouveaux projets de construction, et certainement et sans aucun doute l'arrivée prochaine du Tramway de Tel-Aviv.

Ce tramway qui va relier toute la capitale économique et ses environs jusqu'à Rishon-Letsion est un atout majeur et essentiel pour les promoteurs , ils s'intéressent de près à l'industrie hôtelière.

Des sources sûres informent "Globes" que le bâtiment philatélique du 12 Boulevard de Jérusalem qui est la propriété  de la Poste d'Israël va devenir  un hôtel boutique. Isrotel construit son propre hôtel boutique à proximité.

"Dans toute la ville de Tel Aviv-Jaffa, l'endroit le plus recherché par les touristes est Jaffa ", explique Eytan Schwartz, PDG de l'Association pour le tourisme de Tel Aviv-Jaffa dans la municipalité de Tel Aviv.

Il a déclaré à "Globes" : "Jaffa est un point d'ancrage important dans le plan directeur pour le tourisme que la municipalité est en train de préparer, entre autres,à cause de ses activités de week-end.

La plupart des lieux de divertissement à Tel-Aviv sont fermés le jour du sabbat, alors que des zones entières de Jaffa sont ouvertes. Au cours des trois dernières années, la force des hôtels-boutiques de Jaffa a augmenté, car le tourisme se déplace de la mer vers les quartiers historiques. Jaffa elle-même est devenue un centre touristique, ce qu'elle n'a jamais été auparavant."

En même temps, M. Schwartz affirme que la municipalité a de la difficulté à offrir suffisamment d'incitatifs aux promoteurs pour qu'ils construisent des hôtels bon marché.

"Nous travaillons très dur pour combler le besoin de chambres bon marché. Presque toutes les chambres de la ville sont chères. Une ville a besoin à la fois d'options de nuit bon marché de 10 € la nuit et d'options de 80 € la nuit.

Il y a une pénurie de telles solutions partout en Israël, mais la pénurie à Tel-Aviv est flagrante. Le marché impose un niveau de prix très élevé. Dans le plan directeur, nous donnons la priorité aux petites pièces, mais les petites pièces ne sont pas nécessairement bon marché, ce qui explique nos difficultés ", dit-il.

M. Schwartz espère néanmoins que l'inscription de Tel-Aviv-Jaffa sur la carte des incitations gouvernementales renforcera tous les types de développement hôtelier dans la ville :

"Le ministère du Tourisme a approuvé l'ajout de Tel-Aviv au plan en accordant au promoteur un rabais de 10% sur le coût de conversion d'une chambre de bureau en chambre d'hôtel, sachant que c'est le moyen le plus rapide d'ajouter des chambres d'hôtel. Cela peut coûter plusieurs millions de shekels de transformer des immeubles de bureaux en hôtels.

A Jaffa, en particulier sur le boulevard de Jérusalem, il y a des trésors architecturaux qui attendent depuis  plus  de 100 ans cette possibilité c'est à présent chose faite !"

Il apparaît également que l'avancement de la pose des voies du tramway, dont la mise en service est prévue pour 2021, contribue de manière significative à l'intérêt des hôtels, en particulier dans la zone du boulevard de Jérusalem à Jaffa, où passent les voies du tramway.

Daniela Posek, présidente de la commission de planification et de construction du district de Tel-Aviv, déclare que les progrès dans la pose des voies ferrées, y compris sur le boulevard de Jérusalem, interpellent les promoteurs.

"L'accès à la Ligne Rouge, déjà en construction, les valeurs historiques et architecturales, la proximité du marché aux puces, de la plage, du port de Jaffa et de la vieille ville de Jaffa font du boulevard Jérusalem un pôle touristique majeur. Dans le passé, nous avons vu principalement des auberges et des hôtels à bas prix. Ces dernières années, on assiste au développement de l'hôtellerie et à l'entrée des grandes chaînes dans ce domaine."

Un contrat de 31 millions de NIS

Ces derniers jours, Africa-Israel Hotels, propriété de la famille Dayan, a signé un énorme contrat de location avec la compagnie de la poste israélienne.

Selon les estimations, l'entreprise investira 20 millions de NIS pour transformer le bâtiment du service des timbres du boulevard de Jérusalem en hôtel.

Dans le cadre de cet accord d'une durée de 23 ans, la société hôtelière paiera à la direction de la société postale 1,4 million de NIS en loyer annuel, soit un total de 31 millions de NIS.

Le bâtiment, classé monument historique, compte quatre étages et 2 500 mètres carrés d'espace. Il a été construit pendant la période du mandat britannique et a servi de centre de timbres de la compagnie postale jusqu'aux années 1990.

Le deuxième étage du bâtiment a ensuite servi de musée du centre des timbres et abritait des collections de timbres et de courts métrages.

Il a été conçu par l'architecte Austen St. Barbe Harrison, qui a travaillé comme architecte en chef au sein du British Mandate Department of Public Works.

Le bâtiment a des façades de style européen. Son rez-de-chaussée est deux fois plus haut que la normale et possède de grandes fenêtres courbes. Le zonage du bâtiment est "spécial" depuis 1997. Il y a un an, la direction de la société postale a publié une vente aux enchères pour le louer.

La municipalité de Tel-Aviv a clairement indiqué à tous les soumissionnaires potentiels que toute autre utilisation du bâtiment devrait être de nature publique. Le promoteur gagnant de la vente aux enchères a refusé après avoir réévalué les coûts de préservation. La vente aux enchères a été rouverte il y a trois mois, et la famille Dayan est sortie gagnante et a signé un bail avec l'entreprise postale. La famille Dayan rénovera complètement le bâtiment en respectant les normes de conservation.

Depuis 2016, la famille Dayan renforce sa domination dans le domaine hôtelier. En juillet 2017, la famille a finalisé l'acquisition d'Africa-Israel Hotels en deux versements totalisant 908 millions NIS.

L'hôtel du boulevard de Jérusalem deviendra le deuxième hôtel boutique de la famille à Tel-Aviv, après l'inauguration, il y a un an, de l'hôtel boutique Poli House Tel-Aviv, au coin des rues Allenby et Nahalat Binyamin.

L'opération a été menée par Itzik Dayan au nom de sa famille. Les avocats Tal Benenson et Yuval Tilinger ont représenté la famille Dayan dans cette affaire.

Dani Botvin, vice-président logistique de la société postale, a dirigé la transaction pour son entreprise, tandis que le cabinet d'avocats Steinmetz, Haring, Gurman & Co. représentait la société.

Dans le même temps, un plan de construction d'un hôtel-boutique au 8 boulevard de Jerusalem a été déposé mercredi dernier.

La chaîne Isrotel a initié ce projet, après avoir acheté la moitié de l'immeuble Shekem, également marqué pour conservation, il y a deux ans.

La Commission de planification et de construction du district de Tel-Aviv, sous la direction de Posek, a décidé de déposer le plan de construction d'un hôtel-boutique avec 140 chambres et commerces au niveau de la rue.

Le plan ne prévoyait à l'origine que 120 chambres, mais il permet à Isrotel de transférer ses droits sur 720 mètres carrés au bâtiment situé au 8, boulevard de Jérusalem, ce qui porte l'hôtel à 140 chambres. Les droits ont été transférés d'un autre bâtiment marqué pour la préservation au 26, rue Rosh Pina.

Jaffa vue sur la mer ville touristique d'israël

Le bâtiment du 8 boulevard de Jerusalem a également sa propre histoire.
Auparavant, il servait de quartier général pour le district de Lod pendant la période du mandat britannique. Il a ensuite été abandonné et donné à Shekem dans les années 1950.

Le plan ajoute quatre étages, un étage partiel et un étage pour une piscine au bâtiment existant, facilitant ainsi sa rénovation et son utilisation comme hôtel.

L'hôtel disposera d'un espace principal de 5 500 mètres carrés et d'un espace souterrain. La Commission d'urbanisme et de construction du district a déclaré : "Le plan contribue à un mélange d'usages le long du boulevard de Jérusalem en exigeant un usage hôtelier et commercial, ce qui apporte une solution à la demande croissante d'hôtels dans la ville". L'hôtel qui sera établi par la famille Dayan au 12 Jerusalem Boulevard sera très proche de l'hôtel Isrotel au 8 boulevard Jerusalem  ; entre les deux au 10 Jerusalem Boulevard, se trouve un théâtre club.

Le boom des hôtels-boutiques à Tel-Aviv a lieu depuis plusieurs années. Jusqu'à présent, de nombreux hôtels-boutiques ont été construits dans le centre-ville, notamment dans le quartier du boulevard Rothschild. Dans le même temps, un certain nombre d'hôtels-boutiques ont été construits à Jaffa même, dont l'hôtel Setai Tel Aviv construit par le groupe Nakash sur les ruines de la prison de Kishle près de la tour de l'horloge, l'hôtel Jaffa près du port de Jaffa et l'hôtel Drisco dans la colonie américaine.

"On peut se promener en toute sécurité à Jaffa la nuit"

Jimmy Zohar, président de l'association hôtelière israélienne, estime que les deux hôtels du boulevard de Jérusalem à Jaffa sont les premiers signes de la nouvelle tendance sur ce boulevard et dans l'ensemble de Jaffa.
" Jaffa, que l'on croyait négligée, est devenue une perle du tourisme, comme en témoigne le premier hôtel boutique, le Market House Hotel de la chaîne Atlas, construit près du marché aux puces.
Cela se a été possible parce que la politique de ciel ouvert a mis Tel-Aviv en concurrence avec les villes d'Europe. Les touristes ne recherchent pas seulement la mer, et personne n'imaginait que le marché du Carmel et le marché Levinsky deviendraient des lieux de pèlerinage pour les touristes. Contrairement au passé, il est maintenant très sûr de s'y promener après la tombée de la nuit," dit Zohar.

En même temps, Zohar ajoute que les personnes qui cherchent des opportunités à Jaffa n'aurait aucun mal à dépenser leur argent tant celles-ci sont nombreuses !  "Les prix ont augmenté, et Jaffa n'est plus bon marché, mais les prix des terrains y sont moins chers qu'à Tel-Aviv, et je crois que d'ici cinq ans, les prix rattraperont le reste de la ville.