Pour bénéficier d'un crédit en France afin d’acheter un bien en Israël, nous avons bien compris qu'il fallait posséder une  résidence en France, totalement payée, afin de pouvoir bénéficier d'une hypothèque partielle ou totale sur le-dit bien lire notre article à ce propos

Vous pouvez également être détenteur d'un contrat d'assurance vie que la banque pourra nantir pour garantir votre prêt ou même contracter un crédit à la consommation pour en savoir plus cliquez-ici

Pour plus de renseignement et obtenir l'aide nécessaire à un montage d'un dossier il vous suffit d'appeler Elodie Amsellem de http://www.eretz-investments.com/

de France 01 77 50 77 49 ou d'Israël 058 788 45 57.

Alliance : Elodie, pouvez vous nous expliquer comment se déroule un achat immobilier en Israël ? quelles sont les différences avec un achat immobilier en France ?

Elodie Amsellem : L’achat immobilier en Israël présente des différences par rapport à l’achat en France essentiellement lorsqu’il s’agit d’un achat dans un programme neuf.

Plusieurs points sont à connaître avant de vous lancer dans un achat :

1. le prix donné en début de programme peut évoluer à la hausse si vous suivez l’échéancier donné.
   En effet, au fur et à mesure des années, le coût de construction augmente (environ 1% par an).
   Vous pouvez vous retrouver à payer 2 à 4% en plus.
   Nous conseillons donc de payer en une fois et le plus rapidement possible afin de ne pas subir cette hausse.

2. Autre point à prendre en compte : la cave (Marsan). Elle n’est souvent pas comprise dans le prix. Il ne faut pas hésiter à demander à l’agent immobilier de connaître le prix au m2 et surtout de le négocier dans le prix global de l’achat avec le parking, qui lui est souvent compris.

3. Lorsque vous signez le contrat de vente, vous n’avez généralement pas encore obtenu votre accord de crédit et votre épargne est bloquée sur un compte en France ?
   Vous n’avez pas de quoi régler les 10 ou 15% d’acompte lors de la réservation ?

Cela se négocie et c’est votre avocat qui se chargera de le faire pour vous, auprès de l’avocat du programme afin de vous laissez 2 à 3 semaines, voir 1 mois, pour payer le 1^er acompte de réservation.

Votre avocat doit protéger vos intérêts, lire attentivement le contrat de réservation et s’assurer qu’il est en règle avec la loi israélienne et bien conforme aux points que vous auriez préalablement négociés à l’espace de vente, comme le prix, la cave, la climatisation…Attention également entre le brut et le net ! Très souvent, dans le métrage, les israéliens comptent les murs.

Il y a encore bien d’autres points à connaître avant de vous lancer dans l’achat d’un bien dans l’ancien ou dans le neuf.

La société ER.etz Investment a été créée dans le but d’accompagner tous les investisseurs ou olims francophones, dans la recherche, et la gestion de bout en bout de leur dossier immobilier.

Aussi, trois services sont proposés :

1. Le financement, comme évoqué les semaines précédentes.

2. L'agence immobilière  où sont proposés aussi bien des programmes neufs que des appartements de seconde main.
   Actuellement, l’agence propose des pré-vente (prix moins élevés) pour une toute nouvelle construction sur Bat Yam, à 500 m de la plage et à 5mn du futur tramway.

L’agence propose un large éventail de programmes sur Rishon, Bat Yam, Tel Aviv, Netanya ou Hod Hasharon.

Les promoteurs immobiliers sont sélectionnés au préalable pour leur expérience, leur sérieux et leur savoir faire.Un avocat spécialisé dans l'immobilier israélien est à votre disposition pour protéger vos intérêts.

Ainsi, lors d’une récente transaction, Rafael Bar a pu négocier, pour ces clients français, auprès du constructeur, des délais supplémentaires pour le paiement du 1^er acompte.

Il a pu également expliquer aux clients qu’en suivant l’échéancier et en payant ainsi tout au long du programme, ils allaient payer l’augmentation du coût de la vie. Ainsi, suite au déblocage des fonds par la banque, les clients ont réglé en 1 seule fois et ont pu économiser 2% à 4%.

Appelez dés à présent  Elodie Amsellem : France 01 77 50 77 49
Israël 058 788 45 57.