Au cours des dernières années, des investisseurs du monde entier et parmi eux un nombre non négligeable d’israéliens ont choisi de devenir propriétaire à Berlin. Les prix sont abordables, le rendement en pourcentage est jusqu'à trois fois supérieur à celui existant en Israël, c’est un pays qui est relativement voisin et les sociétés israéliennes qui suivent ces projets permettent d’accompagner les acheteurs et d’effectuer facilement les transactions. En d’autres termes, il n’est pas besoin d’être un expert en immobilier pour profiter de l’avantage de détenir un bien locatif dans la capitale allemande. Il y a 30 ans, Paris était la ville la plus convoitée, il y a 20 ans c’était Londres. Durant la dernière décennie, les acheteurs ont préféré New York, aujourd’hui c’est Berlin qui est la favorite.

Les prix

Alors que les prix montent en flèche dans les autres capitales d’Europe occidentale, Berlin reste une exception. Le mètre carré coûte  entre 2500 et 3500 euros, environ le tiers du prix de Londres ou de Paris aujourd’hui. Le prix d’un appartement typique dans une rue calme à proximité du centre varie entre 80 et 95 000 euros.

La demande

« En raison de l’histoire de Berlin, les allemands ont tendance à louer leur appartement plutôt que de l’acheter », explique Gay Edelsburg, directeur des ventes chez Berlin Estate. « Avec une telle demande, les propriétaires peuvent exiger un assez loyer élevé ».

Rendement potentiel

Gay poursuit : « Avant d’acheter à Berlin, il est très important d'identifier le potentiel du bien. De nombreuses propriétés à Berlin peuvent être améliorées par des modifications architecturales, optimisant ainsi l’espace de vie. Un décorateur peut « habiller » l’intérieur de façon à ce qu’il soit plus attrayant et augmenter la valeur du bien lors de la vente ». Le marché immobilier à Berlin a ces dernières années subi des modifications en raison des migrations vers la ville.

Un réaménagement de l'espace de vie peut donner de la valeur au bien

Une occasion inespérée

Les prix bas des logements berlinois ne dureront pas longtemps. Le gouvernement allemand a pour objectif de maximiser la ville et d’en faire le cœur battant de l'économie allemande. Par conséquent, il transfère les institutions gouvernementales de Bonn à Berlin. En outre, la construction d'appartements de luxe dans le centre-ville actuellement en cours pourrait augmenter les prix, il deviendra alors difficile à l'avenir d’y trouver des «bonnes affaires».

De plus, contrairement à ce qui est pratiqué en Israël, les baux sont signés pour une durée de cinq ans. L'idée d'acheter une propriété à Berlin en passant par une entreprise israélienne Israël est de maximiser les profits et de minimiser les risques. De plus en plus d'israéliens se rendent compte qu'il n'y a rien à craindre à investir ses recettes à l'étranger. Adi Keizman , fondatrice de Berlin Estate résume la situation : « Si vous avez de  l'argent à épargner, pourquoi  «le mettre à la banque" quand il peut être investi aujourd'hui de manière prudente  et obtenir des rendements solides ».

Source: insite-mag