Depuis 2016, SCC Construction Company, contrôlée par Doron Haik, a promu le projet TMA 38 dans trois bâtiments au 14-10 Zalman Street à Kiryat Yam, par l'intermédiaire d'une société de projet sous son contrôle. Il y avait 48 appartements dans le complexe, et dans le cadre du projet, 33 nouveaux appartements devaient être ajoutés dans les trois bâtiments.

Le permis de construire a été obtenu en 2017, mais avant l'achèvement des travaux, Haik et le groupe d'entreprises sous son contrôle ont rencontré des difficultés financières et ont fait l'objet d'une procédure d'insolvabilité, redressement judiciaire.

En novembre 2020, le vice-président du tribunal de district de Tel Aviv, Hagai Brenner, a nommé l'avocat Amir Stamri au poste de fiduciaire temporaire de la société mère.

Semblable à d' autres projets TMA 38 , le projet n'a pas reçu de soutien bancaire. Pour 19 millions de NIS, le reste des appartements a été acheté par des acheteurs privés. Les anciens locataires  du complexe y vivent toujours. .

C'est la société de financement non bancaire Tria qui a financé le projet et a déclaré qu'elle travaillerait sur tous les nouveaux appartements qui s'y trouvent.

À sa demande, le tribunal a approuvé en mai 2021 l'ajout de l'avocat Shai Shemesh au nom de la société en tant que fiduciaire supplémentaire dans le but de superviser les coûts d'achèvement et de mise en œuvre du projet, ainsi que de garantir la dette de Tria dans le projet. .

Les syndics ont travaillé pour achever le projet dans le but de le mener à son terme , mais certains acheteurs n'ont pas payé la totalité de la contrepartie, et certains ont même envahi les appartements alors qu'un formulaire d'occupation (Tofess 4)n'avait pas encore été reçu.

Les nouveaux acquéreurs  acheteurs  n'ont pas été reçus le document officiel attestant qu'ils sont propriétaires, mais de plus pour les administrateurs nommés en tant que tuteurs des entreprises de construction il est devenu clair qu'un financement supplémentaire de 1 million de NIS était

Dans ce contexte, les syndics ont fait appel au tribunal, demandant aux acquéreurs de compléter la contrepartie pour que le projet puisse être terminé et d'expulser les intrus qui n'avaient pas effectué l'intégralité des paiements.

Selon les détails présentés par les administrateurs au tribunal, sept familles qui ont envahi les appartements devaient terminer entre 106 000 NIS et 1,44 million de NIS chacune, et trois familles supplémentaires qui n'ont pas envahi les appartements devaient terminer entre 129 000 NIS et NIS. 1,1 million. Le reste des familles a payé la totalité de la contrepartie.

Dans la procédure, les acheteurs qui ont envahi les appartements ont affirmé qu'ils avaient acheté un nouvel appartement, mais que  l'entreprise a violé les accords et qu'ils en étaient la victime.

Selon eux, l'entrepreneur les a autorisés à entrer dans les appartements au su de la société entrepreneuriale, afin d'éviter de payer des indemnités pour les retards dans la livraison des appartements.

Certains acheteurs ont témoigné avoir été obligés de monter jusqu'à sept étages sans ascenseur. Les acheteurs ont en outre affirmé qu'ils n'avaient pas éludé le paiement et, dans certains cas, payé des montants plus élevés que ceux présentés au tribunal. Ils prétendent également que le retard des travaux, qui a duré plus de deux ans, leur donne droit à une compensation pécuniaire, et que des défauts de construction ont été constatés dans les appartements, dont le coût doit être déduit de la contrepartie.

Ceux qui ne peuvent pas payer doivent vendre 

La juge du tribunal de district de Tel-Aviv, Noa Grossman, a partiellement accepté la demande en février, ordonnant aux acheteurs de compléter la contrepartie pour l'achat des appartements. Elle a noté que les acheteurs doivent comprendre qu'il sera impossible de terminer le projet sans payer la totalité de la contrepartie.

Les acheteurs auront la possibilité d'effectuer les paiements sans être expulsés - mais il est possible que plus tard, ceux qui ont payé moins de la moitié de la contrepartie requise soient expulsés.

"Les sanctions d'expulsion sont une sanction sévère contre les acquéreurs qui ont payé 90% de la contrepartie, mais pas pour ceux qui ont payé moins de 50% de la contrepartie contractuelle et qu'ils détiennent l'appartement en refusant de compléter le solde. Même s'ils sont incapables de payer ils ne devraient pas être autorisés à occuper l'appartement ", a décidé Noa Grossman.

Le juge a en outre statué que les réclamations des acheteurs, entre autres, concernant la rupture de contrat, le retard de livraison et les défauts de construction devaient être adressées à l'entreprise avec laquelle ils ont contracté par le biais de créances, et non aux syndics qui souhaitent achever le projet. .

"En l'absence de financement il ne sera pas possible d'achever la construction, et tous les acheteurs seront expulsés, ils perdront à la fois leur argent et la possibilité d'obtenir un appartement", a déclaré le juge.

"Tous les vices et dégâts que les acheteurs signalent sont réparables s'il n'y a de l'argent dans les caisses pour achever la construction. Les acheteurs forment un cercle vicieux. Ils ne paient pas d'une part, et exigent des réparations et l'achèvement de la construction jusqu'à ce que le formulaire 4 soit obtenu ce document signifie que vous êtes propriétaire et que vous avez le droit d'habiter le bien.

Quant aux acheteurs qui ont annoncé qu'ils ne pouvaient pas se permettre de continuer à payer la contrepartie, le juge a statué qu'ils devraient avoir la possibilité d'annuler la transaction et de vendre les appartements. Une fois les différents litiges réglés avec les acquéreurs, les syndics devront déposer une requête auprès du tribunal pour les autoriser à exiger un paiement additionnel des acquéreurs.

L'avocat Shemesh a déclaré: "Dans ces circonstances, il est urgent d'agir pour compléter le financement, afin d'éviter de nouveaux dommages aux acheteurs des appartements, aux locataires vétérans et au créancier évalué à des dizaines de millions de shekels.

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