Un penthouse pour 70 millions de shekels dans la tour  Arlozorov de Tel Aviv.

L'achat des appartements de la prestigieuse tour Arlozorov 17 est en voie d'achèvement.
À quoi ressemble un penthouse proposé à la vente pour 70 millions de NIS et quelles sont les privilèges offerts aux locataires ?

Au cœur du vieux nord de Tel-Aviv, à l'angle des rues Arlozorov et Dizengoff, sur une superficie de 4 hectares, dont un parc de  2 hectares , se dresse la tour résidentielle Arlozorov 17 qui a remplacé l'ancien garage à bus de la Coopérative Dan.

L'architecte du projet, Moshe Tzur, l'a défini comme une sculpture en trois dimensions dans la ville, et l'architecte Kedem, qui a conçu ses espaces publics, indique que cette tour crée une expérience sans précédent. D'un côté, la mer se déploie depuis les baies vitrées des appartements, et de l'autre, la ville animée qui ne s'arrête jamais, Tel-Aviv.

La tour de 113 mètres de haut distille Tel Aviv avec 117 appartements résidentiels répartis en deux blocs, un atrium transparent est relié par des ponts et quatre ascenseurs transparents, ainsi qu'une réception, un salon lounge, une salle de sport et une piscine extérieure de 50 mètres au troisième étage.

La tour a déjà remporté un prix international du CTBUH (Conseil mondial des gratte-ciel et de la construction urbaine) dans la catégorie Tours résidentielles et hôtelières 2021.

100 000 NIS le mètre carré

La vente des appartements du prestigieux immeuble, dont le promoteur est Dan Real Estate du groupe Dan, a commencé il y a environ deux ans.

Le dernier penthouse restant à vendre est situé au 29ème et dernier étage.
Il est réparti sur 358 mètres carrés avec 70 mètres carrés mètres de balcons,

Il y a environ un an et demi, un étage entier a été vendu à un couple venant des États-Unis , 730 mètres carrés avec 120 mètres carrés de balcons et une piscine pour 84 millions NIS environ  100 000 NIS le mètre carré.

En 2018, un mini appartement penthouse qui s'étend sur la moitié du 27ème étage, d'une superficie de 360 ​​m² et d'un balcon de 50 m², a été acheté par Moshe Mamrod, président du groupe Tadiran, pour  40 millions NIS et en 2019, un appartement de 377 mètres carrés  a été vendu pour 38 millions de shekels.

Bien avant, en 2016, un appartement de 4 pièces au 26e étage avait été vendu pour 22 millions de NIS et un appartement de trois pièces pour 13 millions de NIS.
L'appartement le moins cher, avec deux pièces avec une superficie de 67 mètres carrés sans balcon et au premier étage, a été vendu 3 millions de NIS.

Les frais de gestion que tout le monde paie seront d'environ 20 NIS par mètre carré.

Flexibilité de conception maximale

Certains des appartements sont actuellement en phase de conception et de finition.
"Les appartements appelés coques du bâtiment s'adressent à un public intéressé par une flexibilité de planification maximale en fonction du mode de vie et de la gestion de leur espace, sans contraintes d'ajustements de planification et sans égard aux systèmes existants " explique Dolly Elrom, Marketing and Sales Manager chez Dan Real Estate.

"Certains acquéreurs préféreront acheter un espace sans avoir besoin de démolition, ce qui permettra à l'architecte d'avoir une liberté presque totale dans la planification , la conception  et contrôler le niveau de finition, jusque dans les moindres détails, pour obtenir le résultat auquel ils aspirent."

Cependant, ce n'est pas seulement dans les appartements penthouse coûteux que les acheteurs préfèrent les appartements en coque.

Une grande partie des acquéreurs du projet ont préféré choisir un appartement coque malgré les prestations élevées qui leur étaient proposées.

"Bien qu'il s'agisse d'une dépense importante, les acheteurs d'appartements coques bénéficient d'une taxe d'achat réduite d'environ la moitié de la taxe sur un appartement neuf terminé.
Dans les appartements de luxe, ces différences fiscales peuvent devenir très importantes pour les acheteurs", explique-t-elle.

Qu'est-ce qui rend le bâtiment prestigieux? 

"L'emplacement, l'environnement, la conception architecturale inhabituelle, la conception particulière des appartements et des parties communes, leur taille, le plus haut niveau de finition des parties communes et des appartements et la qualité de la construction."

Comment la hausse des prix au cours de l'année écoulée a-t-elle affecté les prix des appartements ?

"Le projet est situé dans un emplacement privilégié au cœur de Tel-Aviv, dans une zone à forte demande et à faible offre. À Tel-Aviv, l'augmentation des prix est nettement supérieure à l'augmentation dans d'autres parties du pays. Les prix dans la ville continueront augmenter et il est difficile de prédire quel sera le plafond tant que la demande restera élevée. »

Un chemin long et difficile

Les prix sont exorbitants, mais tout n'est pas rose sur le terrain.
La construction de la tour a été retardée en raison de l'opposition déposée par les locataires de la région, et dans un accord de compromis, le groupe Dan s'est engagé, entre autres, à examiner si les panneaux solaires des bâtiments voisins seraient endommagés par l'ombre créée lors de la construction, et dans ce cas verser une indemnité.

Il s'est également engagé à prendre en charge la rénovation des rues voisines, Vilnius, Francfort et Prague, en transférant 2 millions de NIS à la municipalité vers un fonds à créer aux fins de rénovation.

Lorsque le plan a été déposé pour la première fois à la fin des années 1990, il visait à combiner des bâtiments résidentiels avec des bâtiments de services publics et des espaces commerciaux qui ajouteraient du contenu et de l'intérêt à la rue, mais le projet a été abandonné après environ trois ans.

La tour, qui a entre-temps atteint le sommet et contribue à l'horizon de la ville, a une arrière-cour limitée et aucune façade commerciale - donc une réclamation principale faite contre sa construction faisait référence à la perte de millions de shekels en argent des impôts.

Un autre argument porte sur le large trottoir avec le portique à colonnades et la plate bande qui sépare le bâtiment de la rue.
La connexion avec la rue est la paroi vitrée du hall commun aux deux blocs, offre des vues intéressantes depuis la rue, mais surtout préserve l'intimité des locataires.

D'autres critiques ont fait référence au jardin arrière, où de l'herbe en forme d'origami a été plantée inspirée de la conception architecturale du bâtiment, qui ne permet pas de courir ou de passer des chariots et des fauteuils roulants,ni de placer des aires de jeux pour les enfants.

Et le fait que le premier étage du parking souterrain (sur les trois étages) est aussi un parking ouvert au public avec 162 places et n'est pas uniquement dédié aux locataires de la tour.

Vous cherchez à communiquer efficacement sur vos services ?
Communiquez sur Alliancefr.com, le premier magazine juif sur le net 
Plus qu’un magazine, Alliance est une plateforme à destination de la communauté juive francophone concernée par Israël et le monde juif
Son ADN  : offrir  une information dans tous les domaines sur Israël 
contactez-nouspour découvrir la formule de communication qui vous convient.
tel : 01 70 00 75 75