Comment éviter de perdre 20 000 euros en louant son bien à distance : L’histoire de Marc

Louer son bien immobilier sur Airbnb ou Booking semble être une opportunité en or.
Mais pour de nombreux propriétaires vivant loin de leur investissement, l’absence d’information et de stratégie peut transformer cette aventure en véritable gouffre financier. Voici l’histoire vraie de Marc, et comment, grâce à l’accompagnement de Revveca Mosca, il a pu sauver son patrimoine locatif.

Louer à distance : une opportunité risquée sans préparation

Lorsque Marc hérite d’un appartement à Cannes, il pense naturellement à la location courte durée. Depuis Paris, tout semble simple : une annonce sur Airbnb, quelques réservations, et des revenus complémentaires. Pourtant, plusieurs erreurs classiques vont rapidement mettre en péril son projet.

Erreur n°1 : Rester au micro-BIC sans optimiser sa fiscalité

Par souci de simplicité, Marc choisit de déclarer ses revenus locatifs sous le régime micro-BIC. Ce qu’il ignore, c’est qu’en optant pour le régime réel simplifié, il aurait pu réduire sa facture fiscale de près de 30 % en déduisant ses charges (frais de conciergerie, intérêts d’emprunt, travaux d’entretien).

Bilan : plus de 6 000 euros d’impôts payés en trop en deux ans.

Erreur n°2 : Négliger les obligations administratives

Marc ne réalise pas l’importance de l’immatriculation obligatoire de son activité de location meublée. Il omet de s’enregistrer en mairie et auprès de l’INSEE.
Résultat : une amende de 1 500 euros pour non-respect de la réglementation locale.

Erreur n°3 : Confier son bien à une conciergerie non vérifiée

Souhaitant économiser, Marc choisit une conciergerie low cost sans vérification approfondie. Les conséquences sont immédiates : ménage insuffisant, retards dans les réponses aux voyageurs, et suspension de son annonce Airbnb.

En quelques mois, ses revenus locatifs chutent, lui faisant perdre près de 4 500 euros.

Erreur n°4 : Sous-estimer ses obligations sociales

Marc ignore qu’en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP)* il doit déclarer ses revenus auprès de l’URSSAF. En négligeant cette démarche, il s’expose à une régularisation de
2 800 euros de cotisations sociales supplémentaires.

Erreur n°5 : Oublier l’impact des taxes locales

La fiscalité locale évolue rapidement, notamment pour les locations touristiques. En négligeant d’anticiper la hausse de sa taxe d’habitation majorée pour résidence secondaire, Marc subit une augmentation de plus de 40 % en trois ans.

Comment Revecca Mosca a sauvé son investissement locatif

C’est à ce moment-là que Marc rencontre Revecca Mosca, une spécialiste reconnue en fiscalité de la location meublée.

Titulaire d’un Master 2 en droit fiscal obtenu à l’université Paris Dauphine, Revecca allie expertise comptable et connaissance pointue de la gestion locative à distance.
Son approche personnalisée permet aux propriétaires de maximiser leur rentabilité tout en sécurisant leur patrimoine immobilier.

Avec son accompagnement, Marc a pu :

• Passer au régime réel simplifié et diviser par deux sa charge fiscale

• Régulariser sa situation administrative sans pénalité supplémentaire

• Choisir une conciergerie haut de gamme avec suivi qualité

• Optimiser sa fiscalité locale pour réduire ses taxes de séjour et d’habitation

Pourquoi faire appel à une experte pour gérer votre location courte durée à distance ?

Louer un bien immobilier en courte durée sans expertise expose à de nombreux risques : erreurs fiscales, pertes financières, complications administratives.

Grâce à un accompagnement sur mesure, il est possible de transformer son bien en une source de revenus fiable et pérenne, tout en restant serein où que l’on soit.

Revecca Mosca accompagne aujourd’hui des propriétaires en France et à l’étranger, en leur offrant des solutions fiscales et stratégiques adaptées aux spécificités de la location meublée.

 Ne laissez pas l’éloignement ruiner votre rentabilité

L’histoire de Marc est celle de nombreux propriétaires mal informés. Mais avec l’expertise de Revecca Mosca, il est possible de maximiser vos revenus locatifs tout en réduisant votre imposition et vos risques.

Vous louez à distance et vous souhaitez sécuriser votre investissement ? Il est temps d’agir intelligemment.

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* Note importante concernant l’URSSAF pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) :

En principe, un propriétaire sous statut LMNP n’est pas soumis aux cotisations sociales. Toutefois, en cas de location meublée de courte durée générant plus de 23 000 € de recettes annuelles, des obligations auprès de l’URSSAF peuvent apparaître, même sans changement de statut fiscal. Chaque situation mérite donc d’être analysée avec attention pour éviter des régularisations coûteuses.

Pensez à faire vérifier votre situation fiscale et sociale avant qu’il ne soit trop tard.

Avec son expertise de la location meublée et de la fiscalité à distance, Revecca Mosca vous accompagne pour sécuriser votre statut, optimiser votre fiscalité, et protéger vos revenus locatifs, où que vous soyez dans le monde.

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