Administration de biens en Israël

Acquérir de l'immobilier de rapport  en Israël pour le louer est un choix judicieux à de nombreux points de vue.

Une fois le pas franchi, on se retrouve dans un environnement parfois ressenti comme hostile! En effet, les règles de droit, de fiscalité nationale et locales, sont incompréhensibles pour des non-résidents ou fraichement débarqués.
En outre on se trouve souvent en présence d'acteurs dont on ne comprend ni la langue, ni la mentalité et parfois ces incompréhensions mènent à des conflits et des coûts qui auraient pu être évités.

Prenons le cas de l'investissement dans un appartement lambda en copropriété.
Dans les cas les plus simples ou le propriétaire souhaite le louer, il doit faire face à la mairie  pour les taxes locales (Arnona, gardiennage), la compagnie des eaux, du gaz, les compagnies d'assurance, les sociétés d' entretien des divers équipements, un locataire, des voisins, un syndic de copropriété (souvent bénévole et acariâtre), une banque, les autorités des taxes sur le revenu, ainsi que tous les corps de métiers des travaux lorsque le cas se présente . Dans des cas plus complexes, il faut ajouter les avocats des uns et des autres et des expert-comptables.

Dés lors, le propriétaire a tout intérêt à faire appel à un professionnel de la gestion immobilière  qui défendra ses intérêts face à tous ces organismes publics et privés.

Certes le coût immédiat est plus élevé que si vous gériez vous-même votre bien, mais in fine, votre rentabilité augmentera tout de même car votre administrateur de bien vous évitera toutes les dépenses indues: répercussion sur le locataire des différentes charges et taxes lui afférent, vérification des comptes de charges et de travaux dans la copropriété, appel aux entrepreneurs les plus sérieux, optimisation fiscale de vos loyers, recherche active de nouveau locataire, augmentation du loyer en fonction de l indice prévu dans le bail, engagement de procédure contre les locataires récalcitrants, réalisation des garanties.

Par ailleurs, même si l'on est au fait de l'environnement immobilier en Israel au moment de l'acquisition, le marché et les règles évoluent au fur et à mesure des années. Seul un professionnel sera à même d'adapter la meilleure stratégie aux biens confiés en gestion.

Notre cabinet d'avocats est constitué de deux associés avec, pour Me Gily Grinberg, une expérience de plus de vingt ans en droit immobilier en Israël et pour Me Johann Habib, dix ans en Israël en droit immobilier,  droit des affaires et fiscalité locale et internationale en France et en Israël.

Me Johann Habib a été en France, également, à la tête d'un cabinet d'administration de biens pour le compte de non-résidents et comprends parfaitement les attentes de chaque client dans ce domaine. Le cabinet en outre est composé de deux collaborateurs avocats, et un collaborateur francophone, gestionnaire et titulaire de la licence d'agent immobilier.

Dés lors nous sommes en mesure de vous apporter la meilleure expertise pour la gestion de vos biens avec les meilleures compétences en Israel et un service “à la francaise” en francais et en toute transparence.

Johan Habib Avocat fiscaliste en Israël

Me Johann Habib
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Tel Aviv 62154
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