Acheter un appartement en Israël

Pour acheter un appartement en Israël je propose quelques conseils dont le premier ; dicté par mon expérience, va vous étonner :

- Ne signez jamais rien que vous n’ayiez préalablement complètement compris. Aucune signature n'est purement formelle, prenez le temps de lire, y compris les documents bancaires.

- Ne vous précipitez pas pour signer sur un acte de réservation, ou sur une promesse de vente, au motif que l'appartement serait très demandé, Il est dangereux de signer un tel document sans l'avis de votre avocat.

- Soyez sûr du financement avant de signer le contrat d'achat : En Israël il n'est pas d'usage d'insérer au contrat une condition suspensive d'obtention du prêt.
Sachez qu'un retard supérieur à 7 jours dans le paiement de l'une quelconque des échéances vous rend redevable d'une pénalité égale à 10 à 15% du prix de vente, sans compter qu'il permettra au vendeur d'annuler le contrat.
- Prévoyez dès le départ la totalité des frais (et en particulier, impôt à l'achat, frais de l'agent immobilier, honoraires de l'avocat,)

- Sachez qu'en matière d'achat sur plan, la Loi israélienne prévoit une protection des acheteurs, à la fois pour garantir la restitution des sommes avancées au promoteur en cas de non livraison de l'appartement, et pour garantir la bonne fin des travaux.

Ces dernières années se sont développées des pratiques d'acquisition sur plan par des groupes d'achat : ces procédures sont complexes et doivent être vérifiées par votre avocat sous tous leurs aspects, y compris financier.

N'hésitez pas à faire vérifier la situation du bien sous tous ses aspects : Il faut vérifier l'adéquation de l'appartement au permis de construire, la possibilité d'agrandir, l'existence de procédures; etc.

Il est souvent préférable de s'adjoindre un expert immobilier.

Sachez que depuis la dernière réforme fiscale, la totalité des avantages fiscaux en matière d'achat d'appartement est réservée aux citoyens israéliens résidant en Israël.

L'achat d'un appartement en Israël n'est pas une aventure risquée si vous prenez le conseil d'un avocat expérimenté, qui saura protéger vos intérêts, et vous assistera depuis les débuts de la négociation jusqu'à la prise de possession.

J'ai une expérience de plus de vingt ans au Barreau d'Israël, et l'immobilier est une de mes spécialités. .Je travaille beaucoup avec des francophones, ayant été aussi avocate à Paris pendant quinze ans. J'ai une haute idée de l'éthique, et travaille en toute indépendance.
Dr Brigitte Ullmo-Bliah, Avocat & Notaire

France : 01 83 64 81 54
Israël :02 62 33 879