
Mon locataire, un roi de la fraude : histoire d'une arnaque rocambolesque. Vous pensez qu'être propriétaire, c'est toucher ses loyers tranquillement chaque mois ? Détrompez-vous.
Parfois, un locataire à l'allure parfaite peut se révéler être un vrai champion de l'arnaque, rivalisant de créativité pour contourner la loi.
Laissez-moi vous raconter comment mon "locataire modèle" s'est transformé en expert de la fraude et de la mauvaise foi.
Dossier parfait, locataire bien trop "parfait"
Quand j'ai reçu sa candidature, tout y était : attestation d'employeur chez Renault, fiches de paie alignées comme des perles, et surtout un revenu déclaré de... 75 000 euros par an.
Rien à signaler, tout semblait plus blanc que blanc.
Ah, tout de même le détail qui tue : 75 000 euros de revenus, zéro impôt payé. En France. Pour un employé de chez Renault.
Si vous trouvez que ça ne colle pas, rassurez-vous : vous avez plus de flair que l'assurance garantie loyers impayés. Oui, parce que même eux n'ont pas bronché devant un tel miracle fiscal. Alors pourquoi s'inquiéter ?
Quand l'assurance fait preuve de crédulité
Imaginez une assurance dont le travail consiste à vérifier les dossiers des locataires...et dont les seuls critères de vérification sont les fiches de paies et la feuille d'imposition.
Bingo, c'est exactement ce qui s'est passé. Mon locataire, avec sa déclaration de 75 000 euros et sa facture fiscale nulle, a passé haut la main toutes les vérifications de cette assurance censée me protéger des impayés.
Pas une question, pas une vérification. Ils ont validé tout ça en un temps record.
Autant dire que la porte était grande ouverte pour mon futur casse-tête.
Paiements échelonnés… à la carte !
La première règle du bail : payer son loyer le 1er de chaque mois. Ce qu'il n'a jamais fait, bien entendu. Je recevais des paiements morcelés, à des dates variables, sans prévenir. Chaque mois, je devais jouer à un nouveau jeu : le casse-tête du loyer.
À croire qu'il s'entraînait pour participer à un championnat du monde du paiement en deux fois, voire trois, avec mention spéciale pour les promesses non tenues.
C'est à partir de là que j'ai commencé à vérifier, par moi-même, les pièces du dossier pourtant validés par l'assurance protection de loyers impayés. Je suis allée de surprise en surprise.
L'ancien propriétaire... qui n'a jamais existé !
Un moment magique où j'ai voulu contacter l'ancien bailleur indiqué sur le dossier pour vérifier. Une simple formalité, pensez-vous.
Eh bien, ce fameux "propriétaire" ne connaît même pas la ville de Meaux, là où était supposée se trouver l'ancienne adresse de mon locataire !
Mon locataire avait simplement pioché un nom et un numéro de téléphone d'une entreprise sur les Pages Jaunes, avec une adresse à Argenteuil. Difficile à joindre, évidemment.
Mais à 7h30 du matin j'ai réussi 🙂
Son attestation du bailleur du bluff total.
On parle de l'attestation de l'employeur ?
Avec une faute d'orthographe qui se voit comme le nez sur la figure sauf pour lui et l'assurance bien-sûr.
Assurance habitation résiliée à son arrivée !
L'assurance habitation est obligatoire et résiliée le lendemain de son arrivée, pour non-paiement, évidemment !
Les courriers recommandés bien-sûr restés sans réponse.
Quand il fallait justifier les revenus, fournir une nouvelle attestation d'employeur ou répondre aux courriers recommandés, silence radio.
Le seul courrier recommandé qu'il a prétendu envoyer est adressé à... lui-même. Du génie, vraiment. On y reviendra 🙂
Je me rembourse moi-même : C'est illégal mais il tente quand même !
Au bout de 5 mois de calvaire et après des retards de loyers à répétition, mon cher locataire se décide enfin à me donner son congé ! Et là il tente le tout pour le tout.
Face à mes doutes sur l'authenticité de son dossier, je le préviens : si fraude il y a, la caution ne sera pas restituée comme le prévoit la loi.
Réponse du champion : "Ah, dans ce cas, je ne paie pas les deux derniers mois de loyer, je les déduis de la caution." Bien sûr ! C'est totalement illégal.
Mais pourquoi s'embarrasser des lois, après tout , on n'est plus à ça prés.
Il va même plus loin et m'écrit un mail surréaliste : "Si vous me garantissez que vous me rendez la caution, je paierai les loyers."
Un marchandage incroyable digne des meilleurs films d'escrocs.
Pour prouver ma bonne foi, je mets en copie mon assurance garantie de loyers impayés, assurant que la caution serait bien restituée si le logement était rendu en bon état.
Et là, punchline : "Non, je ne veux pas de votre parole. Je veux une garantie."
Une garantie sur une garantie, on croit rêver !
Peut-être qu'il voulait un notaire, un huissier, ou un pacte de sang pour s'assurer du remboursement ?
La stratégie de l'esquive ultime
Il m'annonce son congé par un simple email. Oui, parce que les courriers recommandés, c'est surfait.:-)
Quand je lui rappelle la procédure légale, il préfère faire l'autruche et envoyer le-dit recommandé.. à son adresse chez lui. Evitant ainsi d'officialiser une fraude. Bravo !
Mais il ne s'arrête pas là. il sort de sa manche une dernière pirouette :
La surface de la maison."Ah, mais vous avez dit tant et moi je pense que c'est plutôt moins ² !"
Et hop, une demande de réduction de loyer de dernière minute sur des loyers qu'il ne veut pas payer. En cinq mois de location, jamais une réclamation à ce propos.
Encore une excuse pour éviter de s'acquitter de ses obligations contractuelles.
Attention aux "perles" de locataires
Alors voilà. Mon "locataire parfait" s'est révélé être un pro de l'entourloupe, du faux dossier, des paiements en retard, et de la mauvaise foi.
Propriétaires, ouvrez l'œil.
Les assurances peuvent se faire avoir, les locataires peuvent rivaliser d'imagination, et il vaut mieux être trop méfiant que pas assez.
Si un jour vous recevez une candidature trop parfaite pour être vraie, avec un dossier qui brille et des promesses de loyers sans faille, rappelez-vous de cette histoire.
Epluchez son dossier. Devenez un expert anti-fraude. On ne perd jamais !
Soit on gagne soit on apprend.
Et si un certain profil vous semble familier... Pas besoin de passer par les Pages Jaunes pour retrouver le "faux" propriétaire cette fois-ci !
Pour les agences et assurances, sachez que ce "spécimen" est désormais blacklisté dans vos bases de données grâce à l'assurance loyers impayés.
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Fausse attestation employeur Renault
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