Article de "seloger.com" Mars-Avril 2011

Est-ce que nous allons manquer de terrains en Israel ?

Il semblerait que cette crainte soit tout à fait réaliste et que les terrains constructibles en Israel se fassent de plus en plus rares. Nombre d’entrepreneurs et d’investisseurs privés ont cherché des formules palliatives et ont fini par les trouver dans la nouvelle formule qui représente aujourd’hui la toute dernière tendance : les terres agricoles.

Pourquoi les terres agricoles sont si recherchées? En Israel, 93 % des terrains sont propriété de l’Etat. Restent 7 % qui sont du domaine privé, susceptibles d’être commercialisés. Et sur ce chiffre, la proportion des terrains situés dans le centre du pays représente à peine 1 à 1.5 %.

Du fait du plein essor du marché de l’immobilier en Israel et de la forte augmentation des prix dans ce domaine, nous sommes actuellement confrontés à une situation délicate.

Nehama Bugin, experte en immobilier, agronome et juriste, nous dit: «Nous nous trouvons aujourd’hui devant une grave pénurie de terres constructibles dans le centre du pays, et les terres agricoles sont la solution qui permettra d’y pallier».

En effet il est à prévoir que la hausse des prix de l’immobilier continuera, confirmant ainsi l’importance de se retourner vers un investissement dans les terres agricoles, et qui plus est, investissement à prix compétitifs.

En raison de la baisse des activités du secteur agricole dans le centre du pays, et de cette augmentation de l’immobilier, il a été décidé de reconvertir de nombreuses terres agricoles en
terrains de développement et de construction. Au cours de ces dernières années, nous assistons de plus en plus à de telles mutations.

Offrir des terrains aux jeunes mariés ! Voilà une nouveauté très appréciée : «le cadeau de mariage» offert par les parents ! Ceux-ci estiment qu’un jeune couple, marié à l’âge de 25/26 ans et recevant un tel cadeau, se retrouvera à l’âge de 30 ans, en possession d’un bien qui aura doublé ou triplé de valeur ! Et on ne peut qu’imaginer ce que ce sera lorsqu’ils recevront le permis de construction !

Cette formule remporte également un énorme succès auprès des grands parents qui, à travers ce cadeau, assurent à leur famille, un héritage matériel mais surtout spirituel avec toutes les valeurs du sionisme et l’amour d’Israel.

Conseils pour un investissement «intelligent» Le PDG et fondateur de «Shlomi Tahori Investments», la firme israelienne leader dans ce domaine, conseil pour réussir au mieux son investissement dans les terres agricoles qui sont vraiment la solution pour celui qui cherche à faire un investissement intelligent et rentable.

Mais du fait de la rareté de ces terres et du fait qu’elles sont même en voie de disparition, il est important de retenir quelques conseils avant toute acquisition : L’emplacement du terrain : il est très important de bien le choisir puisque de là découleront la rentabilité et la réussite de votre investissement.

De plus, en choisissant un endroit jouxtant des zones résidentielles, vous mettez de votre côté toutes les chances de voir également votre zone devenir elle-même résidentielle dans un futurproche.

Le Vendeur : Il est très important d’avoir affaire à un particulier et non à l’Etat. Cela évite tout risque de voir son acquisition assujettie à toute nouvelle législation ou décision quelconque de la part des autorités.

Le Potentiel du terrain : Pour rentabiliser au maximum votre acquisition, il est essentiel de faire toutes les études préliminaires qui s’imposent et de rechercher le terrain dont le potentiel vous assureront succès et réussite.

Trop beau pour y croire ?
M. Tahori répond à ce scepticisme: «Mon travail consiste, entre autres, à m’assurer que l’investissement sera sûr, avantageux et rentable pour mes clients. Une preuve de ce que j’avance
est par exemple le fait qu’un acheteur peut à tout moment, revendre son terrain sans aucun problème, et donc ne prend aucun risque. »

Et M. Tahori rappelle, une fois de plus, que ces terres agricoles sont en voie de disparition puisque, comme il a été signalé, elles ne représentaient au départ, que 1.5 % du total.
De cette conversation avec M. Shlomi Tahori, il ne fait pas de doute que l’acquisition de terres agricoles en Israel est l’investissement le plus valable aujourd’hui.

Pour tous renseignements veuillez contacter :
Sabine Amzaleg Mail : sabine@shlomitahori.co.il.  Rejoignez les investisseurs avisés de la communauté francophone en appelant dés à présent et de notre part Sabine Amzaleg  : 
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