Une nouvelle arnaque immobilière enflamme le marché.

L'agent immobilier Assaf Dagan offre aux Israéliens une opportunité extraordinaire - une propriété rénovée aux États-Unis qui générera un rendement annuel d'environ 10%, dès le premier jour, accompagné d'un représentant ici en Israël - seulement il cache que les maisons sont insalubres et les locataires ne paient pas de loyer.

Assaf Dagan, un Israélien propriétaire de plusieurs entreprises immobilières, offre aux investisseurs la possibilité d'acheter des propriétés rénovées aux États-Unis, qui a généré un rendement annuel d'environ 10 % dès le premier jour, le tout accompagné d'un représentant en Israël. Mais en réalité, les maisons sont délabrées et inhabitables, personne ne paie de loyer pour elles et certaines ont même été occupées par des toxicomanes.

L'arnaque fonctionne grâce à des promesses attrayantes et à des habiles. Dagan vend des propriétés rénovées aux États-Unis à des prix abordables et garantit un rendement élevé dès le premier jour. Il assure également que les propriétés sont occupées par des locataires de qualité et qu'un avocat est là pour garantir le contrat de location. Mais en réalité, les maisons sont insalubres et personne n'y vit.

L'histoire a commencé à être connue grâce à un reportage de caméras cachées diffusé sur la chaîne de télévision israélienne Channel 12. Dans la vidéo, on peut voir Dagan promettre un rendement annuel de 10 % à un acheteur potentiel. Il explique également que les maisons des années 80 sont les meilleures à acheter car elles se trouvent dans de bons quartiers et qu'il y a une forte demande locative. Il affirme également que les locataires restent généralement deux à quatre ans dans ces propriétés.

Plusieurs victimes de cette arnaque ont été interviewées pour le reportage. Haim Bacher, qui a investi 78 000 $ avec Dagan, raconte que ce dernier lui a montré des maisons rénovées en Indiana.

Vous ne pouvez pas acheter en Israël avec ce montant.

Assaf Hannig a investi 71 000 $ chez Dagan : « J'ai reçu plusieurs documents. J'ai reçu un rapport d'expertise, un rapport de rénovation du bien. Surtout, j'ai reçu un rapport de location. En fait, un contrat de location d'une personne qui habite actuellement le bien. ."

"Le montant aurait dû être de 78 000 dollars", se souvient Bacher, "et je sais de ma propre expérience que vous ne pouvez rien acheter pour 78 000 dollars en Israël, alors j'ai accepté l'accord."

Ehud Hadar explique qu'il a découvert cette opportunité grâce à une société qui commercialise ces propriétés. Ils se sont rencontrés dans leur bureau et ont examiné plusieurs propriétés, en utilisant également Google Maps pour évaluer leur emplacement. La société lui a indiqué que toutes les propriétés étaient situées à proximité de l'Université de Notre-Dame, une institution très prestigieuse.

Hadar répond : "Nous avons posé de nombreuses questions. Je ne suis pas du genre à investir comme ça, mais il est astucieux. Il sait comment présenter les choses d'une manière qui a du sens, du moins pour quelqu'un qui n'a pas encore vu les faits."

Ces transactions sont basées sur le fait que la propriété est bon marché et attrayante, il n'est donc pas utile d'investir dans un voyage désigné aux États-Unis qui coûterait presque autant que le rendement de l'année entière. Vous pouvez effectuer l'achat sans venir sur place."

"En général, il y a déjà un locataire dans la propriété. Il n'est pas facile de parcourir 4000 km pour entrer dans une propriété occupée. Vous ne pouvez pas entrer facilement.: "Il est difficile de prouver que la personne ment vraiment."

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