Vous voulez savoir à quel point marché de la location est-il chaud en Israël ?
Les prix augmentent, l'offre diminue et les propriétaires d'appartements, en particulier dans certaines villes,  peuvent imposer des conditions draconiennes.

Selon les données du Bureau central des statistiques, en juillet, il y a eu une augmentation d'environ 3,5 % parmi les renouvellements de contrats, tandis que les nouveaux locataires ont subi une augmentation de prix d'environ 7 %. Les exigences supplémentaires des propriétaires laissent les locataires impuissants.

Afficher les fiches de paie, et pas seulement les vôtres

De nombreux propriétaires font des demande de garanties inhabituelles.
Il est relativement courant de demander des fiches de paie aux locataires potentiels, un contrat à ordre signé par deux garants  ainsi que leurs fiches de paie et des chèques de caution à l'ordre de la compagnie d'électricité, de la commune et de la régie des eaux.

M., qui cherchait un appartement, se heurta à une demande particulièrement étrange : montrer les fiches de paie.
La propriétaire de l'appartement a déclaré que sans fiche de paie, elle est prête à faire des  concessions si on lui présente un titre de propriété indiquant qu'ils sont propriétaires d'un bien.Et comme cela ne suffisait pas la propriétaire de l'appartement a exigé d'ajouter une clause selon laquelle si la politique fiscale des propriétaires d'appartements change, elle aura le droit de modifier le contrat et d'exiger une augmentation du loyer.

Salaire quatre fois le loyer

Dans une annonce du groupe Facebook "Word of Mouth Apartments in Tel Aviv", qui compte plus de 150 000 membres, un studio dans le quartier florentin, "avec un grand espace et un toit  lumineux et calme", ​​a été proposé pour loyer pour 3 900 NIS par mois mais avec une exigence particulièrement inhabituelle - que le locataire ait un revenu de plus de 12 500 NIS par mois. La demande a provoqué des réactions de colère et l'annonce a été supprimée.

Voulez-vous l'appartement? Les réparations de plomberie sont à votre charge

Siegel, de Tel-Aviv, raconte qu'après avoir cherché, sa fille a trouvé un appartement, mais lorsqu'elle est passée à l'étape de la rédaction du contrat, elle a été très surprise.
"Ils ont mis une clause dans le contrat selon laquelle toute réparation serait à sa charge. Supposons qu'il y ait une fuite et que l'appartement des voisins soit endommagé ? A ses frais. Doit-il être réparé et blanchi à la chaux ? A ses frais. La chaudière tombe en panne ? A ses frais. Et c'est avant même que je vous parle de l'exigence d'une garantie bancaire de 50 000 NIS. Nous avons dit "Non merci"".

Augmentation de loyer pendant le contrat

Vous craignez que le loyer n'augmente l'année prochaine ? Cela peut arriver bien plus tôt.

Voici une histoire particulièrement scandaleuse. Le contrat a été signé, le locataire a emménagé, mais l'augmentation des intérêts a poussé le propriétaire de l'appartement à exiger un paiement supplémentaire. "J'ai signé un bail en août 2021 au prix de 4 000 NIS par mois pendant trois mois à la place du locataire précédent", dit-elle.

"Trois mois plus tard, ils ont augmenté mon loyer de 200 NIS et j'ai apporté des chèques en conséquence. Je pensais avoir l'esprit tranquille pendant au moins un an. En juillet, le propriétaire de l'appartement a appelé et a dit qu'il augmenterait mon loyer à nouveau de 300 NIS, parce que son bénéfice a été érodé par le taux d'intérêt qui avait augmenté."

Selon lui, il y a une clause dans le contrat qui fait référence au fait qu'il a le droit d'augmenter le loyer au milieu du contrat conformément à l'augmentation des taux d'intérêt dans l'économie. Je ne me souvenais pas du tout de cette clause.

"Il a dit que si je ne suis pas d'accord, je peux partir avec un préavis de deux mois en payant le nouveau loyer, et a ajouté qu'un ami de son fils,  a accepté de vivre à ma place et de payer un loyer de 6 000 NIS. d'avance. Je n'avais pas le choix, j'ai accepté. Selon lui, en janvier, il discutera avec moi d'une autre augmentation".

Payez 30 % de plus ou trouvez quelqu'un d'accord

Reli Assolin et son partenaire vivent à Jaffa et leur bail touche à sa fin.
Ils ont contacté le propriétaire de l'appartement afin de prolonger le contrat et ont appris de lui qu'il avait l'intention d'exiger une augmentation de 2 000 NIS, soit 30 % de plus que ce qu'ils payaient.

À partir de là, les choses se sont compliquées. "Nous avons décidé de chercher un autre appartement", dit-elle. "Et nous en avons trouvé un dans une zone considérée comme un peu moins demandée et avons décidé d'y aller. On nous a demandé de présenter nos chèques de paie et ceux des garants et en plus si les garants avaient un bien à leur nom  avec acte de propriété."

Finalement nous avons abandonné et avons trouvé un autre appartement à un prix correct dans le sud de la ville.Mais le propriétaire de l'appartement actuel n'a pas accepté de nous libérer de l'accord et a exigé qu'on lui trouve un locataire qui acceptera de payer le nouveau loyer ou nous devons attendre la fin du contrat.Il n'y a ni supervision ni réglementation. Tout est démesuré.

Bail ? Il suffit de payer une assurance et d'installer une alarme

A. et sa compagne ont demandé à louer un appartement dans le centre de Tel-Aviv. Ils se sont mis d'accord sur le montant et les conditions, mais au moment de la signature, des exigences se sont soudainement ajoutées au contrat.

L'un d'eux est particulièrement inhabituel - puisque l'appartement est un appartement au rez-de-chaussée avec des bars, le propriétaire a exigé que le couple paie l'assurance de l'appartement et ajoute une alarme. En plus du coût d'installation de plusieurs centaines de shekels, le fonctionnement d'une alarme nécessite une ligne téléphonique avec une redevance mensuelle ainsi que le paiement d'un technicien en cas de dysfonctionnement.

Je ne veux pas que vous payiez plus, alors partez !