La crise du logement d'Israël a provoqué une flambée de près de 100% du prix des maisons au cours de la dernière décennie, pesant sur les ménages et la capacité des jeunes couples d'acheter un appartement.

Mais pour ceux qui sont au sommet de l’Olympe, cette crise n’est rien de plus qu'une passade. La preuve, le prix des appartements de luxe à la vente qui est de 40 millions NIS et plus, montrant un phénomène intéressant: Dans le passé, ces biens étaient principalement des villas de luxe avec jardins dans certaines localités, aujourd'hui, la majorité des transactions de penthouses ultra-luxueuses est en fait à Tel Aviv.

Le nombre de transactions pour des montants dépassant les 40 millions NIS est certes faible et ne comprend que quelques ventes par an, mais ces deux dernières années, un changement de tendance a été constaté sur le marché.

En 2011-2013, plus de 60% des transactions sur le marché étaient des maisons privées, la plupart à Herzliya, Kfar Shmaryahou et dans de belles localités, et seulement 40% concernaient un appartement de grand standing dans le centre de Tel-Aviv. Aujourd'hui, la tendance s’est inversée: En 2014-2015, le nombre de penthouses vendu à plus de 40 millions NIS est de 80% - la majorité absolue étant à Tel-Aviv - alors que la proportion de vente de villas était seulement de 20%.

Un examen des transactions dans ce secteur au cours des cinq dernières années montre que beaucoup de transactions se sont faites à des prix très élevés. Par exemple, en 2007 une villa de 10 chambres s’est vendue à un coût de 130 millions NIS dans le quartier Afeka à Tel Aviv. En 2008, une propriété de 9 chambres a été vendue à Herzliya Pituach, au prix de 77 millions NIS, et en 2014 un bien a été vendu dans le quartier yéménite pour un montant de 110 millions de NIS.

Le nombre de transactions chaque année ne peut pas être élevé, mais un examen du marché a montré que la clientèle actuelle a changé.

La crise du marché du luxe n’est pas ressentie en Israël. Au cours des dernières années, de plus en plus de personnes travaillant dans la High Tech qui ont fait fortune sont les nouveaux clients de ce marché, ainsi que la« deuxième génération de la high Tech.

Il existe un grand nombre de propriétés sur le marché, mais la transaction ne se fait jamais rapidement et il se peut même qu’elles restent invendues un certain temps. Les acheteurs étrangers constituent également une clientèle de choix. Américains, français et russes investissent dans l’immobilier en Israël.

L’immobilier de luxe a donc de beaux jours devant lui, pour ceux qui en ont les moyens. Le reste de la population continuera à se serrer la ceinture et à emprunter pour devenir propriétaire.

Source :walla.co.il

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