Le second appel d’offre «prix cible" (Mekhir Matara) vient de se terminer à Modiin. Le cadastre israélien et le ministère de la Construction ont annoncé dimanche à six entrepreneurs qu’ils venaient de remporter la construction de 697 unités de logement, dont 524 unités à un prix contrôlé de seulement 11,200 NIS le mètre carré dans un site très demandé de la ville. Rappelons que le "prix cible" est une méthode de marketing qui permet d'acheter un appartement neuf de qualité à un prix de 20% inférieur à celui du marché.

27 propositions ont été soumises à l'appel d’offre. La société qui a remporté le plus grand nombre d'unités de logement est Ashdar, pour construire 178 unités de logement; suivi par les entreprises Almog et Ezorim qui construiront chacune 120 unités de logement; Mordechai Aviv Entreprises Construction va construire 118 unités de logement; Guy & Doron Levy construiront 92 unités de logement; Peretz Luzon construction et développement vont construire 69 unités de logement.

Les entrepreneurs vont payer un total de 155,4 Millions de shekels à l’Etat pour six terrains – ce qui fait une moyenne de 223 mille shekels le terrain pour l'unité. Le Ministère de la Construction a dit que les entrepreneurs se sont engagés à ce que appartements ne soient pas inférieurs à 60 mètres carrés et ni supérieurs à 150 mètres carrés.

Un appartement neuf n’entrant pas dans le cadre du système de prix de cible, d’une superficie de 100 mètres carrés avec une terrasse de 10 mètres carrés, avec parking, coûte1.176.000 NIS. Un appartement neuf au prix cible d’une superficie de 80 mètres carrés avec balcon de 8 mètres carrés, une cave de 5 mètres carrés et un parking, coûtera environ 968 000 shekels. Un appartement neuf au prix cible de 122 mètres carrés, avec une terrasse de 25 m² et deux parking, coûtera environ 1.478000 NIS.

La méthode d’appel d’offre pour un système de prix cible est un moyen efficace pour faire baisser les prix du logement et accroître l'offre, tout en freinant la hausse des prix», explique Rotem Silberberg, gestionnaire de projet dans la firme de consultants BDO.  "D’après l'analyse financière des résultats, il semblerait que les entrepreneurs pensent qu’il y aura une hausse des prix dans les trois années à venir à un taux annuel de 5%".

De plus, Silberberg a déclaré que, contrairement au premier appel d’appel fait à Rosh Ein, il semblerait que dans l'appel d'offres de Modiin, il y ait une possibilité pour les entrepreneurs d’avoir des gains supplémentaires, s’ils obtiennent une autorisation simplifiée en vertu des règlements de construction et de planification connus comme étant le « règlement Shabas ». "Il semblerait que les entrepreneurs sur le marché apprennent le système de prix cible par appel d’offre et le nombre de participants aux appels d’offre de ce genre va augmenter au fil des ans" dit-il.

Source : Ynet