Israël: combien coûte un quatre pièces face à la mer?

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Israël: combien coûte un appartement de quatre pièces face à la mer?

Dans le rêve des promoteurs de logements, la maison privée avec jardin et toit recouvert de tuiles a fait place aux appartements face à la mer.

Quoi de mieux que d'ouvrir les volets le matin sur les vagues bleues, et de regarder un coucher de soleil spectaculaire accompagné d'une brise rafraîchissante? Et nous ne parlons pas seulement des tours de luxe de Tel-Aviv, mais aussi des bâtiments construits le long de la côte israélienne.

Dans toutes les villes ayant une plage adjacente, il y a une forte demande. La plupart sont des projets de luxe à des prix beaucoup plus élevés que ceux du centre-ville. Beaucoup d'acheteurs font l’acquisition d’appartements en front de mer pour les investir et les louent à un prix très élevé, mais peu de propriétés sont en première ligne, directement sur la mer.

«Les appartements situés directement face à la mer constituent un marché en soi», déclare Nehama Bugin, évaluateur immobilier. "L'écart de prix entre les appartements dans le centre-ville et les appartements face à la mer dans la même ville est de dizaines de pour cent. Ceux situés en deuxième ligne sont moins chers de 50%.

La côte méditerranéenne d'Israël s'étend sur environ 190 kilomètres. Environ un tiers sont occupés par des ports et des usines. Dans toutes les villes le long de la côte il y a une construction exclusive en première ligne sur la mer. La plus chère est bien sûr Tel-Aviv, où les prix atteignent 60 000 NIS par mètre carré, contre 30 000 NIS sur la rue Ben-Yehuda, qui est elle-même à un jet de galet de la mer.

Au cours des 20 dernières années, des dizaines de projets ont été construits le long de la bande côtière et l'offre d'espaces vacants pour la construction diminue. «De nombreuses zones du littoral ont été vendues pour la construction, d'autres zones sont interdites à la construction, et ce produit devient de plus en plus rare», explique Nehama Bugin. "D'autre part, la demande ne baisse pas.

Les résidents étrangers qui investissaient habituellement dans des appartements face à la mer ont été remplacés par des Israéliens à la recherche d’appartements vue mer. Dans une situation d'offre en baisse face à la hausse de la demande, ces prix de l'immobilier ne feront qu'augmenter. Même si les prix baissent sur le marché résidentiel dans les années à venir, le marché résidentiel face à la mer est sûr de maintenir les prix, et il y aura aussi des endroits où il continuera d’augmenter.

mer 2

Pour profiter de la mer, il n'est pas nécessaire d'acheter des appartements pour 60 000 NIS par mètre carré ou même 30 000 NIS. Des villes côtières vous offrent des prix beaucoup moins chers avec le même décor. À cette fin, nous avons comparé les prix des nouveaux appartements de quatre pièces sur la première ligne face à la plage. Les prix sont basés sur l'indice immobilier de Yad 2, Madelan et Nadlan.com.

Ashkelon

La ville la plus au sud dans les villes côtières d'Israël. Elle jouit d’un long littoral de 12 kilomètres, et le dernier «Clean Coast Index» du ministère de la Protection de l'environnement la classe à un niveau «propre», un cran en dessous du plus haut niveau.

Le prix d'un 4 pièces neuf face à la plage d'Ashkelon est d'environ 1,58 million de shekels.

Ashdod

La ville a un littoral de six kilomètres de long. Sauf pour la zone portuaire et l'industrie. C'est une plage bien entretenue remplie de restaurants et de cafés, qui sont presque toujours pleins. Ses plages attirent de nombreux touristes et résidents des environs immédiats d'Ashdod. Le ministère de la Protection de l'environnement a classé la plage d'Ashdod au plus haut niveau : "très propre", titre détenu par seulement quatre plages en Israël (y compris celles qui ne sont pas du côté méditerranéen).

Le prix d'un 4 pièces neuf face à la plage d'Ashdod est d'environ 1,51 million de shekels.

Rishon Lezion

Étonnamment, la bande côtière de la ville ne s'étend que sur 1025 mètres. Cependant, les plages de la ville sont très propres et soignées.

Le prix d'un appartement de quatre pièces dans une nouvelle tour s'élève aujourd'hui à 2,1 millions de shekels.

Bat Yam

La longueur de la bande côtière de la ville est de trois kilomètres et demi. Les plages sont connues pour leur largeur spéciale et sont très bien entretenues. La ville a reçu la note la plus élevée dans l'indice plage propre. Tout au long de la bande, la ville a construit une promenade spectaculaire qui comprend de nombreux lieux de divertissement.

Le prix d'un nouvel appartement de 4 pièces avec vue sur la mer, mais pas sur la première ligne - 1,9 millions de NIS.

Tel Aviv

La ville bénéficie d'un littoral particulièrement important de 14 kilomètres. Ses plages bien entretenues, qui ont reçu la cote la plus élevée du littoral propre du ministère de la Protection de l'environnement, attirent des résidents de tout le pays, ainsi que de nombreux touristes. Elle a une grande marina et une longue promenade avec de nombreux lieux de divertissement.

La plupart des acheteurs d'appartements en première ligne de mer à Tel-Aviv étaient auparavant des non-résidents et des Israéliens aisés. Aujourd'hui, de nombreux professionnels de la haute technologie qui peuvent se permettre de financer leur vie dans cette région les ont également remplacés.

Le prix d'un nouvel appartement de 4 pièces face à la mer à Tel Aviv est d'environ 6 millions de NIS.

Herzliya

La ville profite d'un littoral de six kilomètres; Le long de la plage se trouvent une série d'hôtels, des sites historiques et archéologiques, une marina, des centres commerciaux et des restaurants.

Il n'y a pas beaucoup de nouvelle construction sur le front de mer à Herzliya. Le prix d'un appartement de quatre pièces (neuf) commence à 3,5 millions de shekels.

Natanya

Une ville qui est identifiée avec le tourisme et l'investissement dans l'immobilier par les non-résidents, une plage de 12,5 kilomètres, bien entretenue et animée, mais les plages de Netanya ne sont pas les plus propres et ont été classées "médiocres".

Le prix d'un nouvel appartement de 4 pièces face à la plage de Netanya - 2,8 millions de shekels.

Hadera

Les plages de Hadera s'étendent sur sept kilomètres. La construction est sur la première ligne face à la mer, à l'ouest de l'autoroute 2. Ces dernières années, la municipalité a investi dans le développement des plages et de la bande côtière en général, dans l'espoir de faire de Hadera le Monaco israélien. Les plages de Hadera ont reçu la meilleure note de l'indice plages propres.

Le prix d'un nouvel appartement de 4 pièces dans les tours face à la mer - environ 2,6 millions de NIS.

Akhziv

C'est une zone qui attire des touristes du monde entier, une plage unique de 4,5 kilomètres remplie de lagons bleu-vert, de vie marine et d'une ligne d'horizon infinie. La zone est en cours de développement, de nouveaux quartiers sont construits et planifiés avec des milliers de nouveaux logements tels que le prestigieux quartier Achziv situé sur la côte. Au cours des prochaines années, l'autoroute 6 atteindra la jonction très proche du tsomet Kabri et facilitera l'accès.

Le prix d'un nouvel appartement de 4 pièces sur la ligne de mer est de 1,25 million de shekels.

Source : mako.co.il

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