Avec une population sur le point de passer la barre de 10 millions fin 2024, selon les nouveaux chiffres publiés cette semaine, les experts immobiliers disent que si le gouvernement ne met pas en œuvre une série de changements fondamentaux, le pays se dirige vers une grave crise du logement.
La nouvelle recherche du Bureau central des statistiques israélien (CBS), intitulé «Les prévisions de la population d'Israël jusqu'en 2065», conclut qu'en 2065, le nombre d'Israéliens dépassera les 20 millions.
Mais avec les prévisions d'une population croissante combinée à une pénurie de logements, les experts réfléchissent à des solutions pour que les gouvernements puissent combler l'écart afin de répondre aux demandes croissantes.
La planificatrice de la ville, le professeur Rachel Alterman, souligne par exemple que le taux actuel de construction est en déclin et qu’il n’y a pas beaucoup de projets de buildings.
"Les tours ne sont pas la bonne réponse pour les citoyens israéliens", a déclaré Alterman dans une interview. "Il existe de meilleures solutions pour profiter de la terre. Par exemple, la construction de bâtiments plus petits l'un à côté de l'autre permettra une exploitation encore plus intelligente. En plus de la construction, nous devons nous rappeler qu'il est également nécessaire de consacrer des ressources à d'autres utilisations - commerces, éducation et activités récréatives ".
Bien que les conversations avec d'autres fonctionnaires dans le domaine révèlent des désaccords dans l'approche, ils peignent également une image claire. Afin de répondre aux exigences de fourniture de toits sur les têtes des gens, un changement important est nécessaire dans le caractère des bâtiments et la façon dont nous sommes habitués à en faire usage.
«Les chiffres qui sont présentés par CBS créent la nécessité de la construction d'au moins 500 000 appartements au cours des sept prochaines années et de 1,5 million d'appartements au cours des 20 prochaines années», déclare Chaim Feiglin, chef de la direction d'une société immobilière responsable de la construction et du développement de projets résidentiels, commerciaux, industriels, de bureau et hi-tech.
"Nous parlons de chiffres irréalistes si vous travaillez selon l'échéancier existant". Feiglin a ajouté que le gouvernement devait établir immédiatement trois villes métropolitaines contenant des immeubles de grande hauteur qui répondent de manière satisfaisante à la demande pour les zones résidentielles, commerciales et les logements publics.
"En pratique, il est possible de construire trois villes sur un seul pour cent de l'espace ouvert en Israël. Si ce n’est pas immédiatement mis en œuvre, la crise du logement ne fera qu'empirer", a-t-il averti. "La construction de nouvelles villes métropolitaines ... contribuera à environ un tiers de la demande de logements dans le futur".
Mais contrairement au professeur Alterman, l'architecte Guy Miloslevski affirme que la première étape du changement est de mettre un terme à la construction de logements isolés. "Vous devez arrêter ou au moins limiter significativement la construction de maisons individuelles, y compris dans la périphérie. Là, nous sommes confrontés à un phénomène de disparition de l'espace ouvert ", a déclaré Miloslevski. "En outre, la construction de grande hauteur doit passer au niveau supérieur."
"Il n'est pas nécessaire d'exclure la construction de buildings dans la périphérie. Il faut se rappeler que les coûts de développement dans la périphérie sont élevés et que la construction en hauteur réduit le coût total du projet", a-t-il déclaré.
En décembre dernier, la Knesset a approuvé définitivement le budget de l'État 2017-2018. Le ministère des Finances a déclaré qu’il réduirait le coût de la vie, affronterait une crise du logement et stimulerait la croissance économique et la productivité.
Source : Ynet
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